아기가 태어나면 삶의 모든 부분에서 변화가 찾아옵니다. 행복감과 함께 책임감도 상당히 커지게 될 것입니다. 특히 주거 환경이 변화에도 좀 민감하게 반응할 수 있는데요. 이런 고민을 가진 부모님이라면 꼭 알아야 할 대출 제도가 바로 신생아 특례 디딤돌 대출입니다. 이름만 들어보면 뭐가 어려울 것 같지만 하나하나 살펴 보면 이해하기 쉬울 겁니다. 오늘은 이 대출 제대도의 대상 조건과 대출 가능한 주택 한도에 대해 알아보도록 하겠습니다.
신생아 특례 디딤돌 대출은 무엇인가?
신생아 특례 디딤돌 대출은 자녀를 최근 2년 이내에 출산 했거나 입양한 가정에서 우대 금리로 주택 구입 자금을 지원하는 제도 입니다. 출산 후 안정적인 주거 환경을 마련하고자 하는 부모님들에게 큰 도움이 될 수 있는 제도라고 할 수 있습니다.
신생아 특례 디딤돌 대출 조건
1.계약 조건
이 대출의 혜택을 받기 위해서는 몇가지 조건이 중족 되어야 하는데 우선 주택 매매 계약을 해야 합니다. 한가지 알아야 할 점은 상속이나 증여 또는 재산 분할로 얻는 주택은 대출 대상에서 제외 된다는 점을 참고 하시기 바랍니다..
2.세대주 조건
민법상 성년인 세대주여야 합니다.
3.출산 조건
대출 신청일로 부터 2년 내에 자녀을 출산 하거나 입양한 가구만 해당 됩니다. 하지만 신생아 특별 공급이나 우선 공급 당첨자라면 자녀가 만2세가 넘어도 대출 대상 조건이 성립할 수 있습니다.
4.무주택
세대 구성원 전원이 무주택이어야 합니다. 중요한 점은 분양권을 얻거나 입주권이 있는 사람들도 주택 보유한 것으로 간주하기 때문에 무주택이 될 수 없을 아셔야 합니다.
5.중복대출은 못함
주택도시기금이나 다른 은행의 주택담보대출을 이용하고 있는 사람들은 대출 대상에서 제외 될 수 있습니다.
6.소득조건
신청인과 배우자의 소득은 합하여 연간 1억 3천만 원 이하여야 하고 맞벌이 가구는 최대 2억 원 가지 대출을 신청 할 수 있습니다.
7.자산조건
부부가 보유하고 있는 순 자산이 2025년 기준으로 4.88억 원을 넘지 않아야 합니다.
8.신용조건
일정 신용 점수를 유지해야 하는데 한국신용정보의 CB 정수가 350점 이상이어야 대출 신청이 가능하고 금융 질서 문란 즉 신용 불량인 경우 조건에 부합되지 않는 다는 것을 기억하세요.
대출 가능한 주택과 한도
대출 대상 주택은 전용 면적이 85 ㎡ 이하이고 수도권을 제외한 지역 또는 읍,면은 100㎡이하 입니다. 그리고 평가액은 9억 원 이하인 주택이니 이를 잘 알고 기준에 맞게 준비 하셔야 합니다.
대출 한도는 최고 5억원 이내 이거나 주택 매매 가격 안에서 한도가 나오고 대출 총 금액이 주택을 구입하는 가격을 넘을 수 없습니다. 그리고 대출 금액은 이러게 계산 됩니다.
특례 대출 기본 금리 및 대출 기간
| 부동산 연소득 | 대출기간 | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.8% | 연 1.90% | 연 2.00% | 연 2.05% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.40% | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.65% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.65% | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.90% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.20% | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% |
| (맞벌이) 1.3억원 초과 ~ 1.5억원 이하 | 연 3.50% | 연 3.60% | 연 3.70% | 연 3.80% |
| (맞벌이) 1.5억원 초과 ~ 1.7억원 이하 | 연 3.85% | 연 3.95% | 연 4.05% | 연 4.15% |
| (맞벌이) 1.7억원 초과 ~ 2억원 이하 | 연 4.20% | 연 4.30% | 연 4.40% | 연 4.50% |
유의 해야 할 점
- 대출 받은 주택에서 최소 2년 이상 실거주 의무가 있습니다.
- 대출을 하고 난 뒤 추가로 주택을 취득하면 일정 기간 내에 처분 해야 합니다. (6개월 이내에 처분하지 않으면 대출금이 회수 될 수 있음)
- 아이를 입양한 경우 최소 1년을 데리고 있어야 합니다.
- 이런 조건들을 잘 지키지 않으면 대출 받은 금액을 모두 상환을 해야 할 수 있기 때문에 유의 해야 할 점을 잘 알아 두시는 것이 좋습니다.
중도 상환 수수료
대출금은 3년 이내에 중도 상환 할 경우 원금의 1.2% 이내의 수수료가 발생 할 수 있습니다.
신청 방법과 준비 사항
이 대출은 소유권 이전 등기 전 까지 신청할 수 있으며 이미 등기를 마친 경우에도 접수일로 부터 3개월 이내라면 신청이 가능합니다.
신청 시 필요한 서류
- 주택 매매 계약서
- 신분증
- 가족관계증명서
- 소득 및 자산 증빙 서류
마치며
신생아 특례 디딤돌 대출은 아이를 키우는 부모님들이 더 나은 주거 환경에서 아이를 키울 수 있도록 돕는 제도 입니다. 조금 복잡해 보일 수 있지만 조건과 절차만 잘 이해한다면 큰 혜택을 받을 수 있는 절호의 찬스 입니다. 이 제도를 잘 활용하여 안정적인 환경에서 아이를 키울 수 있는 환경을 만들어 보시기 바랍니다.
<참고글>