우리가 내집 마련의 꿈을 안고 아파트 청약 정보를 찾다보면 민영분양과 공공분양이라는고 구분을 해놓은 것을 보았을 겁니다. 둘 다 새 아파트를 분양하는 것인데 무슨 차이가 있는지 모르는 분들이 있을꺼에요. 그래서 오늘은 이 두 분양의 차이점에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
민영분양과 공공분양의 가장 큰 차이점
1.민영분양
민간 건설사가 공급하는 아파트를 말합니다. 민간분양은 우리가 흔히 아는 레미안,자이,푸르지오 같은 민간 건설사에서 만드는 브랜드 아파트를 말하는 건데요. 민간 기업이 토지을 매입하여 이윤을 남길 목저긍로 아파트를 지어 공급하는 것입니다.
2.공공분양
국가나 지자체가 공급하는 아파트를 말하면 보통 LH라고 하죠? 한국토지주택공사에서 주관하여 만드는 아파트나 SH와 같은 서울주택도시공사 같은 국가나 지방자치단체에 속해있는 공공기관이 사업 주체가 되어 아파트를 공급하는 것입니다.
청약자격과 당첨 방식을 어떻게 다른가?
민영분양과 공공분양은 청약 자격과 당첨 방식에 차이점이 있습니다. 민영분양의 경우 청약 가점과 추첨이 조화를 이루어야 합니다. 특별공급을 제외하면 소득이나 자산 기준이 없는 경우가 대부분입니다. 당첨자는 주로 청약 가점제와 추첨제로 나눠 선정합니다.
청약가점제 같은 경우에는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 가간을 점수로 계산하여 높은 점수를 받은 사람에게 우선적으로 지급됩니다. 반면 추첨제는 가점과 상관 없이 운으로 당첨자를 뽑기 때문에 가점이 낮은 사람들이나 1주택자에게도 기회가 주어지게 됩니다.
그리고 공공분양의 경우에는 소득과 자산의 기준이 있습니다. 보통 공공분양의 경우 무주택 서민들의 주거 안정을 위해 아파트를 만들기 때문에 정해진 소득 기준과, 부동산이나 자동차 같은 자산 기준을 모두 충족해야 합니다. 당첨자는 청약통장 납입 횟수와 총 납입 금액이 많은 순서대로 선정하는 경우가 많아 오랫동안 꾸준히 납입한 사람이 유리합니다.
분양가와 입지의 차이점
민영분양과 공공분양은 분양가와 입지에도 차이를 보이는데요. 보통 주변 시세보다 저렴한 것이 공공분양입니다. 분양가상한제가 적용되어 주변 아파트 시세의 70~80% 수준으로 공급되는 경우가 많습니다. 당첨만 된다면 수억원의 시세차익을 기대할 수 있기 때문에 로또 청약이라고 불리기도 합니다. 반면 민영분양의 경우 특별한 경우를 제외하면 건설사가 시장 상황에 맞춰 분양가를 책정하기 때문에 가격이 좀 비싼 면이 있습니다.
민영분양은 건설사가 수익성을 생각하여 만들기 때문에 서울 도심이나 교통이 편리한 지역을 선정해 아파트를 짓습니다. 선호도가 높은 입지를 선정하는 경우가 많습니다. 하지만 공공분양의 경우 대규모로 건설을 하기 때문에 신도시나 수도권 외곽 지역에 만들어지는 경우가 많습니다. 그래서 입주 초기 교통이나 편의시설 등 생활 인프라가 부족할 수 있습니다.
청약 신청은 어떻게 해야 할까?
1.소득과 자산이 적은 사회초년생, 신혼부부라면
무주택 기간이 짧고 부양가족이 없어 청약 가점이 낮은 이들에게는 공공분양이 훨씬 유리할 수 있습니다. 특히 최근 정부가 추진하는 뉴홈 정책은 청년, 신혼부부, 생애최초 주택 구매자를 위한 특별공급 물량이 많고 소득 기준도 완화되어 있으니 적극적으로 노려보는 것이 좋습니다.
2.무주택 기간이 길고 부양가족이 많다면
청약 가점이 60점을 훌쩍 넘는 고가점자라면, 시세차익이 확실하고 입지가 좋은 인기 지역의 민영분양을 노리는 것이 현명한 전략입니다. 공공분양보다는 민영분양의 가점제 물량에서 당첨될 확률이 매우 높기 때문입니다.
3.가점은 낮지만 아파트를 하나 처분할 계획이라면
청약 가점이 낮아 가점제로는 당첨이 어려운 무주택자나, 기존 주택을 처분할 조건으로 청약하는 1주택자라면 민영분양의 추첨제 물량을 꾸준히 공략하는 것이 유일한 방법입니다.
마치며
민영분양과 공공분양은 내 집 마련한다는 것은 같다고 할 수 있지만 조건이 조금 다릅니다. 공공분양은 소득과 자산이라는 엄격한 조건을 통과해야 하지만 저렴한 가격에 분양을 받을 수 있고 민영분양은 청약 가점과 운이 따라 줘야 합니다.
둘 중 어느것이 더 좋다고 말할 수 없지만 오늘 알려드린 민영분양과 공공분양의 차이점을 잘 이해하시고 본인의 조건에 맞게 청약 신청을 해보시기 바랍니다.
<참고글>